“郭总，你看看这附近……”叶思云指着墙上的规划图，虽然只是乡村的基本规划，但是叶思云可以用嘴来说明。
“这一片完全可以开发成一片生态度假村，这个位置，也就是正中间，现在是一个池塘，但不要紧，未来这里是一个大湖，沿湖这一片，特别是临近道路这头，别墅的开发价值非常大，当然，另一头虽然全是山，但别墅仍有价值，看过《非诚勿扰2》吗，这里修建的别墅，完全可以配合旅游，这一片开发出来，简直是一举多得啊。这一片的林子最茂密，别说是搞个民营打靶练习场，就是打猎，也能打到很多野生的土鸡、兔子、山猪……”
郭小宝有些晕了，不是来谈别墅的吗，怎么扯这么远了，不过郭小宝越听越来兴趣，“叶书记，你们县里构思很不错嘛，对了，其他的区域有没有公司来谈。”
叶思云想了想，一副严肃的样子，“还真有几家大公司来看过，不过谁让你们神话地产先来先得呢，你们把外边儿的给封了，他们的项目必须从你们别墅区进去，很多企业是望而止步啊。”
郭小宝知道叶思云的意思，门当然是开在路边，而路边整个都是公司意向使用的别墅用地，要深入到里头去，沿着湖边开发其他项目，必须经过别墅区。
不过此时郭小宝仿佛见到了一个天大的馅饼落在了自己头上，细水长流嘛，房地产是一个合同的买卖，但按刚才叶思云的想法，这里头大有潜力可挖。
“叶书记，这一个大圈的土地大约有多少亩？”
要做就要做到最大，这个项目真开发出来，那可是一个标志性的项目，完全可以在全省打响名头，郭小宝现在急功好进，自然是巴不得闹出点风声响动，现在神话地产在乐平市的项目越来越少了，总部拨付的资金也在慢慢缩减，自己把这项目敲定下来，神话地产在乐平市将马上重新崛起。
叶思云知道郭小宝动心了，神话地产的太子爷也太嫩了吧，自己说什么，他也没细问就相信了，“郭总，这一大片你们肯定是吃不下的，土地征收为国有供应给你们也得有一个时间，现在这一片可以利用的，暂时只有2500亩，要是整个算下来，应该有近5000亩。”
郭小宝心里一算帐，这笔资金太大了，他根本做不了主，以前只以为有两三百亩，现在这么多，那可是几十个亿的前期投入啊。
郭小宝也开始讨价还价起来，“叶书记，如果我多拿一些土地，价格上能不能便宜一点，一亩地给我80万怎么样。”
80万？叶思云心想，打发要饭的也不止这点儿钱吧，真当房广县的土地不值钱呀。
“郭总，你想多了，现在国家对农民的拆迁安置补偿越提越高，我就是把农民搬走也得花一亩50万上下，我还得解决基础设施供电、供电、杆管迁改的问题，你给我80万，我连本儿都收不回来。如果你真要得多，目前2500的国有土地你们公司能全部吃下的话，我一亩可以给你们220万。”
郭小宝吃了一惊，什么，房广县的土地值220万一亩吗，拿到土地市场上去卖，肯定是流标，“叶书记，你也别狮子大开口了，别的区县可以，房广县可能有这么高的价吗，以前咱们沟通的时候不过也有百万出头，你现在开出两百多万，叶书记，你没诚意哦。”
叶思云指了指这张规划图纸，“对，如果郭总只需要200亩左右的土地，我可能一百万出头给你，但2500亩土地的价值绝对有增无减，你想啊，你是建别墅的，地盘儿小了，别墅这里一栋那里一幢的，很零散，看上去人气不旺，但要是拿这么多土地建别墅群的话，别墅的价格肯定是翻天的涨，这么多的别墅，人气多旺呀，多气派呀。郭总，你还得知道，中间这池塘变成大湖，我们县里肯定要拿出上亿的资金来打造，不过你们要不了这么多的土地，这钱我们也省了。”
讲来讲去，最后价格确定在预期的200万一亩。
外边儿的路全部由神话地产来建，项目内的大湖由县里来修，有国有土地指标的2500亩分为十二块土地，一次性拍卖出去，没有指标的农村土地2500亩，由神话地产先用租赁的形式拿下来，给村组每年结算租金，这钱也是房广县政府来出。
叶思云给郭小宝最大的诱惑便是，5000亩土地全部可以先建，手续后补，出了事情县里担责任。
叶思云想着，你不是很急的样子吗，我就让你急起来，先把这土地的出让收入弄进县财政再说，什么湖不湖的，最多只是在一份框架协议里。
郭小宝现在最想知道的便是合同问题，什么时候可以签下来，本来不急的，但叶思云提到过几天还有几个家企业要来看，郭小宝可不能把好事儿让给别人。
“叶书记，这样吧，你们拟个协议书，越快越好，土地拿到手之前，我可以先付两亿的订金怎么样，如果还有企业有意向，你就告诉他们，门口的土地已经出让给咱们公司了，自然不会有人再来投资。”
叶思云想了想，“不对呀，郭总，现在门口的土地可不是你们公司的。”
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